Discrepancias entre catastro y registro: discrepancia entre escrituras y uso del inmueble
Discrepancias en el uso de un inmueble
En el mundo legal y administrativo de la propiedad inmobiliaria, es necesario tener registros exactos y fiables que reflejen la situación de cada inmueble. Sin embargo, a veces surgen discrepancias entre el catastro, el registro y las escrituras, que generan confusión y problemas, tanto a los propietarios del inmueble como a los posibles compradores.
En fincas o edificios de cierta antigüedad suele darse con más frecuencia de lo que nos pensamos la existencia de discrepancias entre catastro y registro. En ocasiones las discrepancias pueden venir por cuestiones como la superficie, los datos de ubicación, volumetría y también en el uso o tipología del inmueble.
En este último caso, si en un inicio se hicieron unas escrituras que no reflejaban la realidad, muy probablemente el registro y catastro tendrán datos equivocados de la realidad del inmueble. En Cambio de uso Madrid estamos especializados en dar solución a la discrepancia entre escrituras y uso del inmueble.
¿ Prevalecen las escrituras o el catastro ?
Para saber que prevalece entre catastro y registro se debe conocer que función tienen cada uno.
El catastro es un registro administrativo que su finalidad es servir como base para el cálculo de varios impuestos sobre inmuebles y fincas mientras que el Registro de la Propiedad es un registro público que garantiza jurídicamente la titularidad de un determinado inmueble o finca.
Por este motivo, en caso de discrepancia entre catastro y registro, prevalecerá la información registrada en el Registro de la Propiedad que viene dado por las escrituras presentadas del inmueble.
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Importancia de solucionar las discrepancias entre escrituras y el uso de la vivienda
La existencia de diferencias entre los datos que poseen cada uno de los registros puede generar problemas a los propietarios, al querer poner a la venta una finca o vivienda, ya que pueden ahuyentar a compradores o retrasar la operación.
Una entidad bancaria también puede negarse a rehipotecar un inmueble con discrepancias entre escrituras y el uso del inmueble, en este caso el de vivienda. Por ello, si se detectan, es importante proceder a solucionarlos cuanto antes.
Además, a efectos tributarios puede haber perjuicios debido a una incorrecta descripción en catastro.
Subsanar discrepancias entre escrituras y uso del inmueble
Para resolver una discrepancia entre escrituras y uso del inmueble será necesario documentar dicha existencia por parte de un arquitecto mediante un informe técnico que acredite la realidad inmobiliaria.
Este trámite lo realizamos asiduamente en Cambio de Uso Madrid con el compromiso de que en el caso de no conseguir el cambio de uso mediante escrituras, devolvemos los honorarios del informe técnico realizado. Queda exento de reembolso la visita y valoración previa .
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La pretensión es modificar la calificación de uso como vivienda que fue hace muchos años, adaptándola a la realidad actual y, en consecuencia alterar su valor catastral.
Contacta con nosotros para poder estudiar tu caso a fondo y así saber si un cambio de uso por antigüedad es viable. Un saludo.