Convertimos tu local en vivienda
Te confirmamos gratuítamente la viabilidad física del local inmediatamente
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Cambio de uso de local a vivienda en Madrid
¿Estás buscando un arquitecto que sea experto en cambio de uso? ¿O estás informándote para invertir en un local y convertirlo en vivienda?
Sea como sea, en Cambio de Uso Madrid trabajamos para poder sacarle partido a ese local que ha ido perdiendo valor y que puedes convertir en vivienda. Tú marcas cuáles son tus necesidades y nosotros trabajamos para conseguir esos objetivos. En cada proyecto buscamos ofrecer un diseño personalizado y la máxima rentabilidad y transparencia durante todo el proceso.
El comercio online y el teletrabajo ganan cada vez más terreno a las oficinas y locales en Madrid.
Si a esto se le suma la falta de vivienda que existe en toda la región y la alta rentabilidad que ofrecen este tipo de alquileres, es normal que muchos propietarios hayan decidido revalorizar sus propiedades haciéndoles un cambio de uso de local a vivienda.
0€
Estudio de viabilidad urbanística
Comprobamos la viabilidad urbanística de tu local revisando la norma zonal que se le aplique de forma gratuita.
100%
Garantía
Garantizamos la devolución de los honorarios del proyecto de cambio de uso si el ayuntamiento no concede la licencia tras nuestro estudio de viabilidad favorable. (Exenta queda la visita y estudio previo.)
¿ Las escrituras y/o el catastro no reflejan la realidad ?
¡Conoce si es viable un cambio de uso en tu local/oficina!
Requisitos para convertir un local en vivienda
Para poder convertir un local en vivienda deben cumplirse varios requisitos, tanto urbanísticos como físicos.
Si tu local no cumple con alguno de ellos, consúltanos. Existen formas de llegar a cumplir la normativa, aunque no parezca posible en un inicio.
Estos son los requisitos principales de un proyecto de cambio de uso:
Requisitos de viabilidad urbanística
Norma zonal
El local debe estar situado en una norma zonal que permite el cambio de uso a vivienda.
Número máximo de viviendas
Para comprobar la viabilidad de convertir un local en vivienda se deberá revisar la posibilidad de incrementar el número de viviendas según la norma zonal.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Revisar que el cambio de uso no esté expresamente limitado en el régimen de propiedad horizontal, ni en los estatutos de la comunidad de vecinos.
Garaje
Es posible que haya que dotar al local con una o más plazas de aparcamiento.
Conoce la viabilidad del cambio de uso de tu local
Requisitos de viabilidad física
Fachada
La fachada debe tener un ancho mayor de 3 metros.
Ventanas
El local debe tener una ventana o bien hacia la calle, o bien hacia un patio interior siempre que tenga un diámetro mayor de 12 metros
Vivienda mínima
El local debe cumplir con los parámetros de vivienda mínima descritos en la normativa urbanística.
Superfície útil
Para convertir un local en vivienda se requieren al menos 40 metros cuadrados. Ya NO se podrá reducirse hasta 25 metros cuadrados en el caso de que únicamente disponga de una estancia como hasta el año 2023.
Altura
La altura de la futura vivienda debe ser, como mínimo, de 250 centímetros en el 75% de su superficie útil. El resto puede reducirse hasta los 220 centímetros.
Iluminación y Ventilación
La superficie de huecos de iluminación natural debe ser de al menos un 12% de la superficie útil de la pieza habitable y la superficie practicable de ventilación natural de al menos un 8% de la superficie útil de la pieza habitable.
Situación
Ninguna vivienda de nueva edificación tendrá pieza habitable alguna en plantas inferiores a la baja o con el piso en nivel inferior al del terreno en contacto con ella.
Como convertir un local en vivienda
1. Viabilidad urbanística y física
¿Te preocupa no dar con profesionales del cambio de uso que te garanticen la viabilidad de convertir tu local a vivienda?
Valoramos eficazmente la viabilidad urbanística y física visitando tu local y realizando un levantamiento de planos para poder comprobar el cumplimiento de los aspectos físicos. Confirmamos según las normativas municipales la posibilidad de convertir el local en vivienda. Si alguno de los aspectos físicos no cumple intentamos encontrar una solución personalizada.
2. Proyecto de cambio de uso
¿Quieres que tu proyecto de cambio de uso no sea un predefinido más de los muchos ya realizados y sea redactado por expertos?
Detallamos en cada caso las particularidades de cada proyecto para que el proceso no se vea paralizado por el ayuntamiento. Además, podemos ayudarte a encontrar la mejor forma de distribución de tu hogar acorde con tus necesidades y ofreciéndote realidad virtual para que puedas ver como quedará. Todo esto para que consigas tu licencia de cambio de uso de local a vivienda sin imprevistos.
3. Licencia de obras y refoRma del local
¿Tienes miedo a que no se cumplan las calidades y condiciones establecidas en el presupuesto de reforma de tu local a vivienda?
Nos encargamos de realizar visitas de obra semanales e incluso en momentos concretos tantas como sean necesarias para que no te lleves ninguna sorpresa. Te evitamos sobrecostes y retrasos para que tu tan solo tengas que ver cómo se transforma tu local en tu nueva vivienda. Te mostramos una gran variedad de materiales para que decidas conociendo todas las posibilidades.
4. Licencia de primera ocupación y gestiones
¿Lo pasas mal realizando interminables trámites burocráticos con las entidades públicas y prefieres un proyecto de llave en mano?
Una vez acabada la obra nos encargaremos de gestionar todos los trámites del final de obra para que puedas dar de alta los suministros como vivienda. Además realizaremos el cambio en catastro y te asesoraremos para realizar el cambio de escrituras ante el notario. Todo para que tu oficina o local se convierta en la vivienda que deseas.
¿Porqué Cambio de Uso Madrid?
01
Personalización
No trabajamos con diseños prefabricados, tu proyecto es único y nos adaptamos a tus necesidades. Te inspiramos y cuidamos cada detalle porqué trabajamos con el mismo entusiasmo con el que tú vives tu sueño.
02
Transparencia
La honestidad y transparencia en nuestros presupuestos cerrados permiten que tengas el control absoluto del proyecto de cambio de uso y puedas entender el porqué de cada partida.
03
Experiencia
Lo que para algunos es todo un sufrimiento para nosotros es el día a día. Estamos al corriente de todas las actualizaciones de la normativa reguladora y sus interpretaciones por parte de los técnicos de los ayuntamientos.
04
Desarrollo integral
Nos presentas tu local y te lo entregamos tal y como lo imaginabas, tu local convertido en vivienda. Sin papeleos ni pérdidas de tiempo discutiendo con las diferentes empresas de reformas sobre plazos y remates.
05
Garantía
Garantizamos los resultados. La confianza en el trabajo bien hecho nos lleva a garantizar la devolución de los honorarios si el cambio de uso es denegado por parte del ayuntamiento de Madrid.
¿Porqué Cambio de Uso Madrid?
01
Personalización
No trabajamos con diseños prefabricados, tu proyecto es único y nos adaptamos a tus necesidades. Te inspiramos y cuidamos cada detalle porqué trabajamos con el mismo entusiasmo con el que tú vives tu sueño.
02
Transparencia
La honestidad y transparencia en nuestros presupuestos cerrados permiten que tengas el control absoluto del proyecto de cambio de uso y puedas entender el porqué de cada partida.
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Experiencia
Lo que para algunos es todo un sufrimiento para nosotros es el día a día. Estamos al corriente de todas las actualizaciones de la normativa reguladora y sus interpretaciones por parte de los técnicos de los ayuntamientos.
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Desarrollo Integral
Nos presentas tu local y te lo entregamos tal y como lo imaginabas, tu local convertido en vivienda. Sin papeleos ni pérdidas de tiempo discutiendo con las diferentes empresas de reformas sobre plazos y remates.
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Garantía
Garantizamos los resultados. La confianza en el trabajo bien hecho nos lleva a garantizar la devolución de los honorarios si el cambio de uso es denegado por parte del ayuntamiento de Madrid.
¿ Es rentable convertir un local en vivienda?
La diferencia del precio del m2 entre un local y una vivienda situados en la misma zona suele estar entre un 20-35% de incremento. Además, al convertir un local en vivienda, ésta está recién reformada y el incremento puede ser aún mayor.
Revalorización del inmueble mediante un cambio de uso
Excepto en calles emblemáticas y comerciales, el precio del metro cuadrado de un local suele estar un 25% por debajo del precio medio del m2 de las viviendas de la misma zona. Por ello, solo el simple hecho de convertir un local en vivienda, revaloriza esa propiedad.
Demanda a la baja de locales comerciales
Cada vez requiere más tiempo encontrar un inquilino para los locales que no se encuentran en las mejores calles de la ciudad. En muchas ocasiones se acaba pactando un precio del alquiler por debajo de lo deseado por el propietario debido a la demanda a la baja de locales comerciales.
Cambio de uso Madrid
Cambio de Uso Madrid
¿Cuál es el coste e impuestos de un cambio de uso?
El coste de un cambio de uso en Madrid depende mucho de la tipología y características del local pero se podría dividir en 2 apartados.
-Proyecto de cambio de uso: esta partida depende del estudio de arquitectura y comprende desde el estudio de viabilidad hasta la dirección de obra y licencia de primera ocupación. En nuestro caso, ofrecemos 3 packs de precio enfocados para cada perfil de nuestro cliente y són fácilmente escalables.
-Reformas del local: esta partida depende de la constructora y comprende todas las obras a realizar para poder cumplir con la normativa vigente de habitabilidad y convertir el local en vivienda.
Un cambio de uso de un local a vivienda puede estar entre los 10.000€ hasta los 80.000€ dependiendo del nivel de adecuación que sea necesaria para cumplir con la normativa actual y de las calidades en los materiales que se utilicen en la obra.
¿Cuánto se tarda en convertir un local en vivienda?
Recientemente se ha publicado la nueva ordenanza en Madrid capital, según la cual los cambios de uso se pueden tramitar a través de las ECUs (empresas externas). Éstas tardan 3 meses aproximadamente en tramitar la licencia. Al recibir la aceptación del proyecto, la reforma tiene una duración estimada entre 2-4 meses.
¿Que normativas se siguen en un cambio de uso?
Por un lado tenemos la obligación de cumplir con la normativa urbanística municipal, PGOUM en el caso de Madrid,
Por otro lado, al cambiar el uso del local estamos creando una nueva vivienda y esta se tiene que adaptar al código técnico de la edificación (CTE). Hay que prestar especial atención a los apartados de Accesibilidad (SUA), Salubridad (HS) que tiene en cuenta la ventilación e iluminación mínima.
¿Se puede transformar una oficina en vivienda?
Igual que si de un local se tratase, una oficina puede convertirse en vivienda siguiendo un cambio de uso de oficina a vivienda. Muchos de los requisitos urbanísticos y todos los requisitos físicos son compartidos entre locales y oficinas.