Cambio de uso de local a vivienda por antigüedad
Te confirmamos gratuitamente si en tu local se puede hacer un cambio de uso por antigüedad.
Cambio de uso de local a vivienda por antigüedad
Te confirmamos gratuitamente si en tu local se puede hacer un cambio de uso por antigüedad.
Cambio de uso de local a vivienda por antigüedad mediante certificado de un arquitecto
¿Tienes una propiedad erróneamente descrita en las escrituras? ¿Llevas viviendo o alquilando tu propiedad y no consta como vivienda?
Un cambio de uso de local a vivienda por antigüedad sirve para cambiar en escrituras el uso de propiedades que desde un inicio se escrituraron erróneamente. El proceso es mucho más ágil pero requiere de justificación arquitectónica e histórica.
La justificación requiere de investigación y recopilación de información. Para ello, nos puedes aportar contratos de alquiler, empadronamientos, escrituras… Por nuestra parte, investigamos en archivos municipales y conseguimos planos originales para justificar el cambio de uso de local a vivienda por antigüedad.
Algunos de nuestros clientes nos explican como han creído siempre que su propiedad estaba bien escriturada. Otros nos escriben al ver que la propiedad que pretenden comprar tiene alguna irregularidad que parece incomprensible, como viviendas que desde un inicio se utilizaron como tal y estructuralmente siempre ha tenido las características comunes de una vivienda.
También pueden haber problemas al cambiar empadronamientos, cambiar la titularidad de suministros o al estar escriturado como local u otros, se puede llegar a pagar más por suministros e impuestos.
En Cambio de Uso Madrid recabamos la información necesaria para poder ofrecerte la solución para tu propiedad que desde un inicio fue escriturada de forma errónea.
100%
Garantía de devolución
Te devolvemos el 100% de los honorarios del informe de certificación del cambio de uso por antigüedad en el caso que no se consiga cambiar las escrituras de tu propiedad tras nuestro estudio de viabilidad favorable.
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Pasos para un cambio de uso por antigüedad
1. RECOPILACIÓN DE DATOS
Necesitaremos que nos aportes toda aquella información (contratos de alquiler, empadronamientos, imágenes, escrituras, etc) que nos pueda dar indicios de la viabilidad del cambio de uso por antigüedad y realizaremos un primer estudio de forma gratuita.
2. ESTUDIO DE VIABILIDAD
Si el primer estudio refleja la posibilidad de que sea viable el cambio de uso por antigüedad, necesitaremos investigar archivos municipales documentación necesaria. Nos encargaremos de encontrar la información que nos justifique la viabilidad.
3. INForme de CERTIFICACIÓN
Redactaremos un informe visado y reconocido por las administraciones adjuntando toda la información que podamos haber encontrado para justificar el cambio de uso por antigüedad y así, poder escriturar tu propiedad como vivienda.
4. GESTIÓN
Realizaremos el proceso de gestión de presentar nuestro informe de justificación frente a un notario para realizar las nuevas escrituras y al acabar actualizaremos la propiedad en el catastro. Además, te ayudaremos a ahorrar impuestos y suministros.
Supuestos para un cambio de uso de local a vivienda por antigüedad
Existen diferentes casos en los que puede ser viable un cambio de uso por antigüedad.
Requisitos de viabilidad
Contratos de alquiler y empadronamientos
Los contratos de alquiler o empadronamientos antiguos pueden ayudar en la justificación.
Diferencias entre catastro y escrituras
La normativa de cada ayuntamiento limita el número de viviendas por parcela y hay que estudiarlo caso por caso.
Denominaciones ambiguas en escrituras
En algunos casos encontramos escrituras como tienda-vivienda u otros.
Distribución de vivienda
Desde un inicio y sin haber sufrido obras en la estructura, la distribución de la propiedad es claramente la de una vivienda y no la de un local u otro.
¿ Necesito regularizar las escrituras de mi local-vivienda?
Alta de suministros
En muchas ocasiones las empresas comercializadoras de electricidad, agua y gas tienen tarifas más caras para locales u oficinas que para viviendas, de forma que algunos propietarios con escrituras en las que se indica que es una tienda-vivienda o local, tienen unos gastos mayores en suministros.
Reducción de impuestos
Los impuestos aplicados a las viviendas son inferiores a los de otras tipologías como oficinas o viviendas así que esto repercute también en una reducción de gastos.
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¿Cuánto se tarda en realizar un cambio de uso por antigüedad?
El proceso suele tardar unos 2 meses en los que recabamos toda la información y redactamos el certificado a presentar frente al notario.
¿Qué prevalece para determinar la tipología de propiedad?
Las escrituras son las que legalmente marcan cuál es el uso de esa propiedad. Si no se cambian las escrituras a vivienda, no se puede decir que se haya hecho un cambio de uso a vivienda porque no existirían unas escrituras que lo respalden.